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房地產估價師考試知識點撥:商業房地產估價的常用方法

2019-03-29 16:42  來源:建設工程教育網  字體:  打印

2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日,現在備考已經開始,房地產估價師知識點需要一點一滴的積累,建設工程教育網特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第二章的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

  商業房地產估價的常用方法

  根據《房地產估價規范》,商業房地產估價可以選擇收益法、比較法、成本法等。

  為準確估價商業房地產市場價值,基于商業房地產的收益性特點,在商業房地產交易比較活躍的地方,目前主流的方法適宜選擇收益法、比較法。對于成本法,可以選用,一般不宜作為主要方法。

  (1)收益法

  商業房地產的價值體現在其獲取收益能力的大小上,所以收益法是商業房地產估價最為常用的方法之一,它是以預期收益原理為基礎,其主要的工作是測算商業房地產的凈收益、收益年限和收益率,在具體操作過程中要根據不同商業業態、類型區別對待。

  (2)比較法

  商業房地產的轉售轉租比較頻繁,特別是小型商鋪更是如此,因此較易獲得比較實例,所以在商業房地產估價時,比較法也可以是一種常用方法。另外,在用收益法估價商業房地產的客觀租金時,也可用比較法進行租金的估算。

  (3)成本法

  在有些估價業務中,例如商業房地產的抵押估價,或是對將要轉變用途的房地產進行估價時,也會用成本法作為輔助方法。

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